Часто задаваемые вопросы и ответы
Муниципальная услуга «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме»
Нужно ли сообщать о завершении работ по переустройству (перепланировке) жилого помещения?
Ответ: Конечно, поскольку полномочный орган должен убедиться, что работы выполнены в соответствии с ранее представленным проектом. Завершение переустройства или перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в Росреестр.
Муниципальная услуга «Выдача градостроительного плана земельного участка»
Кто может подать заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка?
Ответ: Правообладатель земельного участка или доверенное лицо (если правообладатель является физлицом, необходима нотариально заверенная доверенность).
Сколько времени подготавливается Градостроительный план земельного участка?
Ответ: Срок предоставления муниципальной услуги 14 рабочих дней.
Как можно подать заявление на выдачу градостроительного плана земельного участка?
Ответ: Лично, в МФЦ или онлайн через портал государственных услуг.
Для чего нужен градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)?
Ответ: ГПЗУ выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
Источниками информации для подготовки ГПЗУ являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
Какая информация содержится в ГПЗУ?
Ответ: В градостроительном плане земельного участка содержится информация:
о границах участка, о кадастровом номере (при его наличии) или о границах образуемого земельного участка, указанных в утвержденной схеме расположения на кадастровом плане территории;
об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования;
о расположенных объектах капитального строительства (далее – ОКСах), сетях инженерно-технического обеспечения;
о реквизитах проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории (далее – ППТ и ПМТ) в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены ППТ и ПМТ;
о границах зоны планируемого размещения ОКСа в соответствии с утвержденным ППТ (при его наличии);
о минимальных отступах от границ участка, в пределах которых разрешается строительство ОКСа;
о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции ОКСа, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок;
о требованиях к назначению, параметрам и размещению ОКСа на указанном участке;
об ограничениях использования земельного участка, в том числе если участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий (Далее – ЗОИУТ);
о границах ЗОИУТ, если участок полностью или частично расположен в границах таких зон;
о границах публичных сервитутов;
о номере и (или) наименовании элемента планировочной структуры, в границах которого расположен участок;
о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов;
о возможности подключения (технологического присоединения) ОКСов к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения);
о реквизитах нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории;
о красных линиях;
о требованиях к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства (при наличии).
Какой срок действия градостроительного плана?
Ответ: Срок действия градостроительного плана земельного участка составляет 3 года с даты выдачи.
Муниципальная услуга «Выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства (в том числе внесение изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства и внесение изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства в связи с продлением срока действия такого разрешения)»
В каких случаях получение разрешения на строительство не требуется?
Ответ: Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
4.3) строительства, реконструкции посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом;
4.4) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 мегапаскаля включительно;
4.5) размещения антенных опор (мачт и башен) высотой до 50 метров, предназначенных для размещения средств связи;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Может ли застройщик направить в Администрацию пакет документов для получения разрешения на строительство на предварительную проверку?
Ответ: Да, такая возможность есть. Если Вы не уверены в том, что подготовили полный пакет документов и он соответствует всем требованиям действующего законодательства Российской Федерации, Вы вправе направить его на адрес электронной почты mbu4@yandex.ru для предварительной проверки.
Какой срок получения разрешения на строительство объекта капитального строительства?
Ответ: В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ срок предоставления муниципальной услуги составляет 5 рабочих дней.
Когда необходимо продлять срок действия разрешения на строительство?
Ответ: Заявление о внесении изменений в разрешение на строительство в части продления срока строительства должно быть подано не позднее чем за 10 рабочих дней до срока окончания разрешения на строительство.
Муниципальная услуга «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»
Какой срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?
Ответ: В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ срок предоставления муниципальной услуги составляет 5 рабочих дней.
Какие документы необходимы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию?
Ответ: в соответствии с частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства необходимы следующие документы:
- заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
- акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией);
- схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;
- технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;
- заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с частью 1.3 статьи 52 настоящего Кодекса частью такой проектной документации), заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического контроля (надзора) федерального органа исполнительной власти (далее - орган федерального государственного экологического контроля (надзора)), выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 5 статьи 54 настоящего Кодекса.
Требуется ли получать разрешение на строительство и на ввод объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в эксплуатацию?
Ответ: Федеральным законом от 03 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» введен уведомительный порядок строительства и реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов.
Данный закон отменяет требование о получении разрешения на строительства (реконструкцию) и разрешения на ввод в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии
с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии
в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
Какой документ необходимо направить в орган местного самоуправления в уведомительном порядке о строительстве (реконструкции) объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов?
Ответ: В соответствии со статье 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик направляет в орган местного самоуправления, ответственный за выдачу разрешения на строительство, уведомление о планируемых строительстве
или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства
или садового дома.
Какой срок действия уведомления о соответствии о планируемых параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома?
Ответ: В случае получения уведомления о соответствии о планируемых параметров у правообладателя земельного участка возникает право на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в течение 10 (десяти) лет.
В каких случаях выдается уведомление о несоответствии о планируемых параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома?
Ответ: а) указанные в уведомлении о планируемом строительстве, уведомлении об изменении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, уведомления об изменении параметров;
б) размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве, уведомлении об изменении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерациии действующими на дату поступления уведомления
о планируемом строительстве;
в) уведомление о планируемом строительстве, уведомление об изменении параметров подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок;
г) в срок, указанный в части 9 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, от органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, поступило уведомление о несоответствии описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.
Можно ли повторно подать уведомление о планируемых параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома после получения уведомления о несоответствии о планируемых параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома?
Ответ: Да, можно, после устранения замечания, указанных в уведомление о несоответствии о планируемых параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Что такое счет эскроу?
Ответ: специальный банковский счет, предназначенный для условного депонирования безналичных денежных средств.
Для чего нужны счета эксроу в сфере строительства индивидуальных жилых домов?
Ответ: Внедрение счетов эскроу в сфере индивидуального жилищного строительства направлено на повышение доступности жилья, улучшение прозрачности рынка и снижение сопутствующих рисков. Этот механизм также создает аналоги проектного финансирования для профессиональных подрядчиков в сегменте частного домостроения, что особенно актуально в современных условиях.
Одной из ключевых особенностей данного механизма является урегулирование взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком (застройщиком). Это позволяет обеспечить более четкие условия сотрудничества и защитить интересы обеих сторон.
Согласно Федеральному закону Российской Федерации от 22 июля 2024 года № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», осуществляется региональный государственный контроль (надзор) за соблюдением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями требований к порядку и срокам размещения необходимой информации в информационной системе. Это, в свою очередь, защищает права и законные имущественные интересы граждан.
В социальных сетях Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области вы можете найти разъяснительные материалы, которые содержат общую информацию о счетах эскроу, их преимуществах, а также процедуре строительства индивидуальных жилых домов с использованием этого механизма. Также доступны ссылки на порталы строим.дом.рф и спроси.дом.рф, где представлена информация о перечне подрядчиков, ведущих индивидуальное жилищное строительство, типовых проектах индивидуальных жилых домов и других аспектах индивидуального жилищного строительства.
Какой документ необходимо направить в орган местного самоуправления в уведомительном порядке об окончании строительства (реконструкции) объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов?
Ответ: В соответствии со статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик направляет в орган местного самоуправления, ответственный за выдачу разрешения на строительство, уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Когда строительство или реконструкция индивидуального жилищного строительства или садового дома считается завершенным?
Ответ: Со дня получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, за исключением случаев, если строительство таких объектов капитального строительства осуществлялось без получения уведомлений, предусмотренных статьей 51.1 и частью 16 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.
В каких случаях выдается уведомление о несоответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома?
Ответ: а) параметры построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
не соответствуют действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами;
б) внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствует описанию внешнего облика таких объекта или дома, являющемуся приложением к уведомлению о планируемом строительстве, или типовому архитектурному решению, указанному в уведомлении о планируемом строительстве, или застройщику было направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по основанию несоответствия описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения (в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в границах исторического поселения федерального или регионального значения);
в) вид разрешенного использования построенного или реконструированного объекта капитального строительства не соответствует виду разрешенного использования объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, указанному в уведомлении о планируемом строительстве;
г) размещение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату поступления уведомления об окончании строительства, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в отношении планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, и такой объект капитального строительства не введен в эксплуатацию.
Какой срок получения результата услуги по уведомлению об окончании строительства?
Ответ: Срок предоставления муниципальной услуги не превышает 7 (семи) рабочих дней со дня подачи заявителем уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и перечня документов.
Какой документ нужно предоставить в орган местного самоуправления при решении снести объект индивидуального жилищного строительства или садового дома?
Ответ: уведомление о планируемом сносе и о завершении сноса объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Для чего нужно направлять уведомление о планируемом сносе и о завершении сноса объекта индивидуального жилищного строительства?
Ответ: для того, чтобы снять объект индивидуального жилищного строительства или садового дома с кадастрового учета.
Какой необходим предоставить пакет документов в орган местного самоуправления для получения результата по уведомлению о планируемом сносе и о завершении сноса объекта капитального строительства?
Ответ: В случае направления уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства:
а) уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства, оформленное по форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 января 2019 года № 34/пр «Об утверждении форм уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства»;
б) документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;
в) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае обращения за предоставлением муниципальной услуги представителя заявителя;
г) документы, удостоверяющие (устанавливающие) права на объект, если право на него не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
д) результаты и материалы обследования объекта капитального строительства (за исключением объектов, указанных в пунктах 1-3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации);
е) проект организации работ по сносу объекта капитального строительства (за исключением объектов, указанных в пунктах 1-3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В случае направления уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства:
а) уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства, оформленное по форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 января 2019 года № 34/пр «Об утверждении форм уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства» ;
б) документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;
в) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае обращения за предоставлением муниципальной услуги представителя заявителя. По своему желанию заявитель может представить иные документы, которые, по его мнению, имеют значение при предоставлении муниципальной услуги.
Что является результатом услуги по уведомлениям о планируемом сносе и о завершении сноса?
Ответ: 1) направление (выдача) заявителю информационного письма о размещении уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и приложенных к нему документов в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и уведомлении о таком размещении органа регионального государственного строительного надзора;
2) направление (выдача) заявителю информационного письма о размещении уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и уведомлении о таком размещении органа регионального государственного строительного надзора;
3) уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги.
В отношении каких объектов осуществляется присвоение адреса объекту?
Ответ: в отношении земельных участков;
в отношении зданий (строений), сооружений, в том числе строительство которых не завершено;
в отношении помещений;
в отношении машино-мест;
в отношении объектов адресации, государственный кадастровый учет которых осуществлен в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», в случае отсутствия адреса у указанных объектов адресации или в случае необходимости приведения указанного адреса объекта адресации в соответствие с документацией по планировке территории или проектной документацией на здание (строение), сооружение, помещение, машино-место.
В каких случаях осуществляется аннулирование адреса объекта адресации?
1) прекращения существования объекта адресации и (или) снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, являющегося объектом адресации;
2) исключения из Единого государственного реестра недвижимости указанных в части 7 статьи 72 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» сведений об объекте недвижимости, являющемся объектом адресации;
3) присвоения объекту адресации нового адреса.
Какой пакет документов необходим для получения результата по муниципальной услуге «Признание садового дома жилым домом»?
Ответ: 1) заявление о признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, подписанное заявителем или представителем заявителя.
Подача заявления и прилагаемых к нему документов возможны посредством личного обращения в МБУ «Архитектура» или через МФЦ. В случае направления заявления в электронной форме посредством Единого портала, при наличии технической возможности посредством Регионального портала, указанное заявление заполняется путем внесения соответствующих сведений в интерактивную форму в указанных информационных системах. В заявлении также указывается один из следующих способов направления результата муниципальной услуги: в форме электронного документа в личном кабинете на Едином портале; на бумажном носителе в виде распечатанного экземпляра электронного документа в МБУ «Архитектура», МФЦ; на бумажном носителе в МБУ «Архитектура», МФЦ;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя, в случае представления заявления и прилагаемых к нему документов посредством личного обращения в МБУ «Архитектура», в том числе через МФЦ;
3) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (представляется в случае обращения представителя заявителя);
4) правоустанавливающий документ на садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или нотариально заверенная копия такого документа;
5) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности
и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий;
6) в случае если садовый дом обременен правами третьих лиц - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом.
Какой пакет документов необходим для получения результата по муниципальной услуге «Признание жилого дома садовым домом»?
Ответ: 1) заявление о признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, подписанное заявителем или представителем заявителя.
Подача заявления и прилагаемых к нему документов возможны посредством личного обращения в МБУ «Архитектура» или через МФЦ. В случае направления заявления в электронной форме посредством Единого портала, при наличии технической возможности посредством Регионального портала, указанное заявление заполняется путем внесения соответствующих сведений в интерактивную форму в указанных информационных системах. В заявлении также указывается один из следующих способов направления результата муниципальной услуги: в форме электронного документа в личном кабинете на Едином портале; на бумажном носителе в виде распечатанного экземпляра электронного документа в МБУ «Архитектура», МФЦ; на бумажном носителе в МБУ «Архитектура», МФЦ;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя, в случае представления заявления и прилагаемых к нему документов посредством личного обращения в МБУ «Архитектура», в том числе через МФЦ;
3) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (представляется в случае обращения представителя заявителя);
4) правоустанавливающий документ на жилой дом в случае, если право собственности заявителя на жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, или нотариально заверенная копия такого документа;
5) в случае если жилой дом обременен правами третьих лиц - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание жилого дома садовым домом.
Что делать, если договором подряда было предусмотрено, что право собственности на построенный жилой дом оформляется на основании уведомлений и заявления уполномоченного органа, а заказчик осуществил регистрацию права по «дачной амнистии»?
В указанном случае, лицу, ранее подавшему/направившему уведомление, предусмотренное ст. 51.1 не следует подавать уведомление, предусмотренное 55 ГрК РФ. Заказчик должен предоставить подрядчику копию выписки из ЕГРН для размещения им соответствующих сведений на строим.дом.рф (пп. «б» п. 2 ч. 3 ст. 5 Закона № 186-ФЗ). Заключение каких-либо дополнительных соглашений к договору строительного подряда (в том числе, изменяющих способ государственной регистрации права собственности на жилой дом) не требуется, так как объект ИЖС уже поставлен на государственный кадастровый учет.
