Регистрация объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимо зарегистрировать права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства. Обращаем внимание, что не совершение правообладателем недвижимого имущества действий по государственной регистрации в установленном законом порядке прав не такое имущество может быть рассмотрено как бездействие, направленное на уклонение правообладателя имущества от уплаты налога на имущество физических лиц, с возможным применением к налогоплательщику мер ответственности за совершение налогового преступления, предусмотренных Налоговым кодексом Российской Федерации.

Регистрация построенного объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) необходима для получения юридической защиты прав собственности и возможности полноценно распоряжаться недвижимостью. С 1 марта 2025 года эксплуатация таких домов разрешена только при условии их постановки на кадастровый учёт и оформления права собственности.

Основные причины регистрации.

1. Легальное распоряжение имуществом. Без регистрации права собственности невозможно продать, подарить, завещать, сдать в аренду или использовать дом в качестве залога для кредита. Юридически дом, не внесённый в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), не существует.

2. Избегание штрафов. Если налоговики обнаружат незарегистрированную собственность, владельца могут оштрафовать. При умышленном нарушении размер штрафа возрастает. Кроме того, придётся оплатить налог за весь период использования дома.

3. Получение льгот и вычетов. Зарегистрированный дом позволяет оформить имущественный налоговый вычет и льготу на оплату коммунальных услуг.

4. Участие в инфраструктурных программах. Например, в программах газификации или других проектах для населения.

5. Страхование. Зарегистрированное имущество можно застраховать.

6. Защита от споров. Регистрация подтверждает права собственника и снижает риск конфликтов с соседями или другими лицами, претендующими на недвижимость.

7. Соответствие закону. Оформление права собственности — обязательное требование законодательства.

Дополнительные преимущества:

· Возможность прописки. Если дом признан жилым, в нём можно зарегистрироваться по месту жительства.

· Контроль за строительством. При получении уведомления о соответствии построенного или реконструируемого объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома Администрация муниципального округа Среднеуральск Свердловской области проводит процедуру по постановке на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией права в соответствии градостроительными нормами (отступы от границ участка, высота, соблюдение пожарных и санитарных требований и т. д.). Это помогает избежать проблем в будущем, например, предписаний о сносе самовольной постройки.

Важные нюансы:

· Участок должен соответствовать назначению. Дом можно строить только на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения садоводства. Нельзя возводить объекты ИЖС на землях промышленности, особо охраняемых территорий, лесного фонда, водного фонда, запаса и сельскохозяйственного назначения.

· Соблюдение параметров. Дом должен соответствовать установленным Правилам землепользования и застройки муниципального округа Среднеуральск Свердловской области с соблюдение отступов от границ участка и других норм.

· «Дачная амнистия». До 1 марта 2031 года действует упрощённый порядок регистрации для некоторых объектов, включая частные дома на участках ИЖС. В этом случае для постановки на учёт достаточно технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Если дом не соответствует требованиям законодательства (например, построен с нарушениями градостроительных норм), в регистрации может быть отказано.